Faal Co-Host · Gestão Profissional de Airbnb | por Rodrigo Faal
CO-HOST Profissional · São José dos Campos

Renda de Airbnb,
sem você operar.

Operador-mentor de CO-HOST: transformo imóveis submonetizados em renda previsível e escalável — sem você operar. O mesmo método que aplico no meu próprio imóvel há 3 anos, com resultado verificável ao vivo.

132 avaliações · anfitrião 4,95 · coanfitrião 12 imóveis na carteira Superhost · 3 anos Top 10% do Airbnb 4 Preferidos dos Hóspedes
Casa de Vidro 360° com jacuzzi, imóvel premium gerido pela Faal Co-Host Casa de Vidro 360° · Jacuzzi · ★ 5,0
Receita mensal
R$ 5.840
exemplo de relatório
Superhost
selo ativo no Airbnb
4,95★
como co-host
média das avaliações da carteira
132
avaliações como anfitrião
4,95
média como coanfitrião
12
imóveis na carteira
259
estadias atendidas desde 2025

Meu próprio imóvel:
o antes e o depois

Antes de vender método para alguém, testei no meu bolso. Este é o mesmo apartamento, antes e depois de virar uma operação com processo, dado e precificação ativa.

Apartamento próprio de Rodrigo Faal em São José dos Campos, gerido no Airbnb há 3 anos
Receita anual da operação · últimos 3 anos
R$ 55 mil R$ 78,6 mil R$ 90,7 mil* 2024 2025 2026
*2026 até agosto (reservas pagas + programadas): já superou o ano de 2025 inteiro.
87%
últimos 30 dias
Ocupação
R$ 520–820
precificação dinâmica
Diária
4,99★
132 avaliações · Preferido dos Hóspedes · top 10%
Nota do anúncio
Confira ao vivo no Airbnb →

Auditoria Expert
do seu Anúncio

Auditoria completa com plano de ação priorizado. Entrega em 48h.

R$ 497
pagamento único

O que você recebe

  • Análise completa de título, fotos e descrição
  • Score de conversão do anúncio (0 a 100)
  • Estratégia de precificação para próximos 90 dias
  • Diagnóstico de posicionamento vs. concorrência
  • Plano de ação com prioridades claras
  • Sugestão de reescrita de título e descrição
  • Call de 30min para tirar dúvidas
Quero minha Auditoria →
Garantia: se não ficar satisfeito, devolvemos o valor integralmente.

Calculadora de Potencial

Veja quanto você pode ganhar a mais com gestão profissional.

Diária médiaR$ 500
Noites disponíveis/mês20 noites
Sem gestão
R$ 5.500
Com a Faal Co-Host
R$ 8.960
+R$ 3.460/mês
de receita adicional estimada
Quero destravar meus +R$ 3.460/mês

Estimativa baseada em ocupação média de 55% (sem gestão) vs. 80% + 12% de receita adicional (média da carteira Faal Co-Host). Não constitui garantia de resultado.

Ex-gestor de varejo de alto padrão.
Hoje opero
como co-host mentor.

Passei mais de duas décadas à frente de operações de varejo de alto padrão, onde aprendi que resultado vem de processo, dados e execução consistente. Quando precisei me reinventar, apliquei a mesma disciplina no meu próprio imóvel no Airbnb — e transformei um ativo submonetizado em renda previsível. Hoje replico esse método, testado primeiro na minha operação, na carteira de proprietários que têm bom imóvel e resultado ruim.

Hóspede em 5 países, entendo o que o viajante busca. Gestor de dados, sei o que os números estão dizendo sobre o seu anúncio. Coanfitrião profissional, cuido do seu imóvel como se fosse meu.

Obsessão por Padrão

Processos replicáveis, checklists e SOP para cada imóvel

Resposta em Tempo Real

IA + supervisão humana para atender hóspedes em <5 minutos

Dados Antes de Opinião

Decisões de precificação e marketing baseadas em métricas

Construtor de Sistemas

Cada imóvel opera por processos, não por improviso

Rodrigo Faal, co-host profissional de Airbnb, em um dos imóveis da carteira

Escolha seu
ponto de entrada

Três formas de contar com gestão profissional para o seu imóvel.

Auditoria Expert

R$ 497 · pagamento único

Auditoria completa do seu anúncio com plano de ação detalhado. Entrega em até 48h.

  • Análise de título, fotos e descrição
  • Estratégia de precificação
  • Diagnóstico de conversão
  • Plano de ação priorizado
  • Garantia de satisfação

Mentoria

A partir de R$ 6.000 · 6 meses

Para proprietários que querem aprender o método e operar sozinhos — inclusive à distância. O anúncio fica no seu nome; eu entro como coanfitrião durante o acompanhamento.

  • Diagnóstico e viabilidade por imóvel
  • Precificação dinâmica e calendário
  • Comunicação com hóspedes em escala
  • Acesso direto via WhatsApp por 6 meses
  • Parcelável no cartão

Gestão completa
em 3 pilares

Cada pilar é operado com processos documentados, métricas e melhoria contínua.

Pilar 1 — Operacional
1

Check-in & Check-out

Recepção personalizada ou self check-in digital com instrução detalhada. Cada hóspede sai satisfeito.

2

Limpeza Coordenada

Agendamento sincronizado com o calendário e conferência após cada saída. Padrão hoteleiro, sem você se envolver.

3

Comunicação com IA

Respostas automáticas + revisão humana. Tempo médio: menos de 5 minutos. 24 horas por dia.

Pilar 2 — Marketing & Vendas
4

Anúncio Alta Conversão

Título otimizado por algoritmo, descrição persuasiva, SEO interno Airbnb. Mais cliques, mais reservas.

5

Fotografia Profissional

Sessão fotográfica profissional com edição e staging. Primeira impressão que converte.

6

Presença Digital

Seu imóvel encontrável fora do Airbnb: site, Google e Instagram como aceleradores opcionais — veja abaixo.

Pilar 3 — Inteligência & BI
7

Revenue Management IA

Precificação dinâmica baseada em demanda, sazonalidade e concorrência. Preço certo no momento certo.

8

Dashboard de Performance

Relatório mensal com receita, ocupação, diária média, benchmark com mercado e plano de ação.

9

Hospitalidade Premium

Kit boas-vindas, mapa personalizado da região, comunicação proativa. Avaliações 5 estrelas consistentes.

Presença digital
além do Airbnb

Opcionais em qualquer pacote, produzidos pelo Faal Studio — o braço criativo da casa. Seu imóvel deixa de existir só dentro da plataforma e passa a ser encontrado no Google, no Instagram e num endereço próprio.

Site do Imóvel

Endereço próprio com galeria, localização e link direto para reserva — fora do leilão de atenção do Airbnb.

R$ 2.497 projeto único

Landing Page do Proprietário

Página profissional para apresentar seu portfólio a hóspedes, parceiros e investidores.

R$ 1.997 projeto único

Perfil no Google

Seu imóvel no Google e no Maps da região, com fotos, rotas e avaliações — onde o hóspede pesquisa.

R$ 497 projeto único

Instagram + Conteúdo

Gestão do perfil e criação de conteúdo que gera prova social e reserva direta, mês após mês.

R$ 997/mês + setup R$ 497 se o perfil ainda não existe
Pacote Presença Digital do Imóvel
Site do imóvel + Perfil no Google + setup de Instagram · R$ 2.997 — economia de ~15% sobre a soma
Quero presença própria

Seus primeiros
30 dias

Do primeiro contato ao primeiro relatório na sua mão. Sem etapa invisível: você sabe o que está acontecendo em cada semana.

Dias 1–3

Diagnóstico

Visito o imóvel, audito o anúncio (ou desenho do zero, se ainda não existe) e mapeio a concorrência real do seu bairro. Você recebe o plano antes de eu mexer em qualquer coisa.

Dias 4–10

Fotos e anúncio otimizado

Sessão de fotos profissional com staging, reescrita de título e descrição e ajuste de SEO interno do Airbnb. É aqui que o clique começa a virar reserva.

Dias 11–14

Precificação dinâmica ativa

Ligo o revenue management: o preço passa a ser ajustado todo dia por demanda, sazonalidade e concorrência. Nada de diária fixa o mês inteiro.

Dias 15–21

Primeira reserva

Com anúncio novo e preço certo, as primeiras reservas entram. Comunicação, check-in e limpeza já rodam dentro do meu processo — você não precisa fazer nada.

Dia 30

Primeiro relatório

Receita, ocupação, diária média e comparação com o mercado no seu e-mail — junto com o plano de ação do mês seguinte. Dado, não achismo.

12 imóveis.
Uma metodologia.

Imóveis geridos atualmente no Litoral Norte SP e Vale do Paraíba.

Tecnologia que
trabalha para você

Automação inteligente com supervisão humana em cada etapa.

Precificação Dinâmica

Algoritmo ajusta o preço diariamente com base em demanda, sazonalidade e concorrência

Resposta <5min

IA responde mensagens instantaneamente. Humano revisa e personaliza quando necessário

Relatório Mensal

Dashboard automatizado com receita, ocupação, benchmark e plano de melhoria

Check-in Digital

Processo 100% digital com guia personalizado, código de acesso e suporte instantâneo

Performance do Imóvel
Exemplo de relatório
R$5.840
↑ +12% vs. mês anterior
Receita Mensal
84%
↑ +6pp vs. mês anterior
Taxa de Ocupação
Relatório enviado todo dia 1° do mês

370 avaliações.
Uma reputação.

370 avaliações no total — 132 no meu próprio imóvel + 238 nos imóveis da carteira. Somadas anúncio a anúncio em agosto de 2026.

Proprietários que
confiaram o imóvel

Avaliação de hóspede mede a estadia. Depoimento de proprietário mede o que interessa a você: o que muda na sua rotina e no seu bolso depois que a operação sai das suas mãos.

Proprietária
★★★★★

"Antes, eu vivia estressada com reservas, manutenção que aparecia do nada e hóspede me ligando em pleno fim de semana. Estava quase vendendo o imóvel só para não ter mais dor de cabeça. Desde que a gestão foi assumida, minha rotina mudou 100%: tudo é resolvido com agilidade e transparência, sem eu mover um dedo. O valor entra na conta pontualmente e eu finalmente tenho paz. Não troco essa tranquilidade por nada!"

Diária média Faixa premium · ~R$ 800
Ny
Nyara
São José dos Campos · Chácara à beira do lago
Proprietário
★★★★★

"O que mais me impressionou foi a visão estratégica do negócio. Eu achava que minha casa ficaria abandonada, mas com as melhorias recomendadas e a precificação correta, a rentabilidade do meu patrimônio aumentou significativamente em poucos meses. Atendimento extremamente profissional, relatórios claros e zero vacilo na ocupação. Para quem encara imóvel como investimento sério, essa gestão é indispensável."

Alta temporada Réveillon e feriados vendidos com meses de antecedência
Ma
Mateus
Caraguatatuba · Casa com piscina, 12 hóspedes

Números que
falam por si

Reputação real, construída em 3 anos de operação — verificável ao vivo no meu perfil do Airbnb.

132
no imóvel próprio · nota 4,99
Avaliações
4,95★
como coanfitrião
Nota Média
4
Preferidos dos Hóspedes · Superhost ativo
Selos Airbnb
<5min
Resposta a hóspedes
Atendimento
100%
proprietários que permanecem
Retenção
0%
em 12 meses de operação
Cancelamentos

Litoral Norte SP
e Vale do Paraíba

Operação presencial nas cidades abaixo. Não tem certeza se seu imóvel está na área? Me chame no WhatsApp.

São José dos Campos Ubatuba Caraguatatuba São Sebastião Jacareí Santa Branca Litoral Norte SP

Tudo que você
quer saber

O co-hosting tem dois formatos de implantação, por anúncio: R$ 1.500 quando eu crio o anúncio novo, do zero, na minha conta — e você entra como coanfitrião recebendo direto do Airbnb; ou R$ 2.500 quando o seu anúncio atual é mantido, na sua conta e com o seu histórico — e quem entra como coanfitrião sou eu. Nos dois casos a implantação cobre reformulação completa, sessão de fotos, configuração e material de check-in — no formato de R$ 2.500 os arquivos da sessão de fotos são entregues a você; no de R$ 1.500 as fotos integram o anúncio e permanecem comigo. A comissão é a mesma: 15% sobre cada reserva, calculada sobre o repasse sem incluir a taxa de limpeza. Ela só sobe para 20% a partir do mês em que a receita do seu imóvel atingir a meta definida em contrato — o aumento é condicionado ao resultado que eu entrego: se a meta não vem, a comissão não sobe. Sem mensalidade e sem taxas ocultas: se não entra reserva, não há comissão. A proposta formal sai depois da análise gratuita do anúncio.
O Airbnb repassa o valor das reservas direto para a conta bancária do proprietário — o dinheiro não passa por mim em nenhum momento. A minha comissão é cobrada à parte, com nota fiscal. Todo dia 1º você recebe o relatório do mês fechado, com receita, ocupação, diária média e o que foi feito para chegar nesses números.
A nota fiscal do serviço de co-hosting é emitida pela Faal Co-Host (CNPJ 60.660.555/0001-91), todo mês, com o valor da comissão discriminado. Já a tributação da sua receita de locação é responsabilidade sua e depende de como o imóvel está registrado. Sempre recomendo alinhar isso com um contador antes de começar — se você não tiver um, indico profissionais que já atendem proprietários da carteira.
O custo é coberto pela taxa de limpeza cobrada do hóspede no próprio anúncio — e essa taxa fica 100% fora da minha comissão. No formato padrão, a diarista é sua e você paga direto a ela; eu cuido do agendamento conforme o calendário de reservas e confiro o padrão de entrega a cada saída. Se você não tiver equipe ou preferir delegar, assumo a gestão com minha rede própria de diaristas em SJC — nesse caso a taxa de limpeza passa a ser administrada por mim.
Mês fraco existe, e é exatamente aí que o trabalho aparece. Se a ocupação cai, eu ajusto preço, mínimo de noites e regras de estadia, e reforço a exposição do anúncio até a agenda voltar a girar. Como a minha remuneração é percentual sobre a receita, imóvel parado é prejuízo meu também — não existe cenário em que eu ganhe com o seu imóvel vazio.
Pode — o imóvel continua sendo seu. Você me avisa e eu bloqueio as datas no calendário, sem custo nenhum. O único pedido é antecedência, para eu não vender uma diária que você vai usar. Feriados e alta temporada são os períodos mais rentáveis, então vale combinar essas datas com alguns meses de folga.
Fico com um jogo para operar — check-in, limpeza e manutenção — e você mantém o seu, sempre. Na maioria dos imóveis instalo fechadura digital ou cofre de chaves, o que elimina cópia física circulando e permite check-in autônomo. Ao encerrar o contrato, devolvo tudo com inventário assinado.
O Airbnb oferece proteção AirCover de até US$ 3 milhões para danos causados por hóspedes. Além disso, tenho processo rigoroso de vistoria antes e após cada estadia, com fotos documentadas. Em caso de dano, cuido de todo o processo de acionamento junto ao Airbnb.
Pode — o STJ já decidiu que a convenção do condomínio pode proibir locação por curta temporada. Por isso, a verificação da convenção e do regimento interno é o primeiro passo do meu processo, antes de você investir um centavo em enxoval, fotos ou anúncio. Se o seu prédio permite, operamos com regras da casa alinhadas à rotina do condomínio — hóspede orientado, portaria avisada, zero atrito com vizinhos. Se proíbe, eu te digo com franqueza e avaliamos juntos alternativas dentro das regras do prédio, como locação de média ou longa duração.
Sim! Imóveis que ainda não têm anúncio são bem-vindos. Nesse caso, todo o processo de criação do perfil, otimização do anúncio, fotografia profissional e configuração inicial fica por minha conta. É uma vantagem: começamos do zero com a estrutura certa.
O contrato de Co-Hosting tem duração mínima de 1 ano. É o tempo de reconstruir o anúncio, acumular avaliações 5 estrelas e ver resultado consistente — o trabalho mais pesado acontece logo no início. Cumprido o prazo, você decide: seguimos por tempo indeterminado, ou você assume a operação e a comissão é encerrada, sem multa.
Não cobro multa — a proteção está no formato escolhido. No anúncio criado do zero na minha conta, você é coanfitrião e recebe cada repasse direto do Airbnb desde o primeiro dia; em contrapartida, se o contrato termina antes de 1 ano, o anúncio é removido junto com o histórico, as avaliações e as fotos — a implantação não se transfere. Cumprido o 1 ano, é o contrário: você pode assumir a operação, o anúncio continua no ar e a comissão é encerrada. No formato em que o anúncio permanece na sua conta, a implantação maior já precifica o risco de um encerramento antecipado. Nos dois casos, encerrar é conversa franca: aviso prévio de 30 dias, as reservas confirmadas seguem até o fim com a comissão valendo, e chaves e acessos voltam com inventário assinado.
Atendo presencialmente em São José dos Campos, Ubatuba, Caraguatatuba, São Sebastião, Jacareí, Santa Branca e todo o Litoral Norte de SP. Para imóveis em outras regiões, posso oferecer consultoria remota. Entre em contato para verificar a viabilidade.

Seu imóvel merece
gestão de verdade.

Vagas limitadas por critério, não por marketing: só assumo imóvel em condomínio que permita temporada, em região onde eu comprove demanda, e pronto — ou disposto a ser preparado — para hóspede exigente.
Vaga disponível este mês para São José dos Campos e Litoral Norte SP.

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Análise Gratuita do seu Anúncio

Me conta sobre seu imóvel e te envio um diagnóstico inicial via WhatsApp.

Gratuito e sem compromisso. Se quiser o relatório completo com plano de ação de 90 dias, existe a Auditoria Expert por R$ 497.

1 — Onde fica seu imóvel?
São José dos Campos
Ubatuba
Caraguatatuba
São Sebastião
Jacareí
Outra região
2 — Tipo de imóvel
Apartamento
Casa
Kitnet / Studio
Chácara / Sítio
3 — Para onde envio a análise?

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