Como hóspede, eu quero
Chegar e entrar, sem esperar ninguém.
No seu imóvel check-in digital ou recepção.
Hóspede em 14 países · Anfitrião no Vale e no Litoral Norte
Seu imóvel rendendo no Airbnb, sem você operar.
Eu crio o anúncio, cuido dos hóspedes, da limpeza e do preço todos os dias. Você recebe 85% de cada reserva direto do Airbnb e um relatório no dia 1º de cada mês.
Plano de ação em até 48h. Se não ficar satisfeito, devolvemos o valor.
4,94★ média da carteira
349 avaliações
3 anos Superhost
Repasse 2025 · meu próprio apêR$ 76,9 mil+40% sobre 2024
4,99★meu apê em SJC
Do outro lado da chave
De Lisboa a Noronha, eu sou o hóspede primeiro.
Já me hospedei em 14 países. Cada viagem me mostra o que separa uma estadia comum de uma estadia cinco estrelas, e isso vira padrão nos imóveis que eu cuido.
Como hóspede, eu quero
Saber o que fazer na região.
No seu imóvel kit de boas-vindas e mapa da região.
Como hóspede, eu quero
Resposta rápida quando algo aperta.
No seu imóvel hóspede respondido em menos de 5 minutos.
Prova de origem
Testei no meu bolso antes de vender.
O mesmo apartamento, antes e depois de virar operação com processo, dado e preço ajustado todo dia. É esse método que entra no seu imóvel.
87%ocupação, últimos 30 dias
4,99★138 avaliações
Top 10%Preferido dos Hóspedes
Repasse anual do Airbnb · só este apartamento
*2026 até 02/11, só repasses já pagos: acima de todo o ano de 2025. Valores por anúncio, lidos no painel de ganhos do Airbnb.
Como funciona
Você entrega a chave. Eu cuido do resto.
Três frentes, cada uma com processo documentado e número no relatório.
Operação
- Check-in digital ou recepção
- Limpeza agendada e conferida
- Hóspede respondido em menos de 5 min
Anúncio que vende
- Fotos profissionais com staging
- Título e descrição reescritos
- Kit de boas-vindas e mapa da região
Preço e relatório
- Preço ajustado todo dia
- Relatório no dia 1º do mês
- Comparação com o mercado
- Dias 1–3Visita e diagnóstico
- Dias 4–10Fotos e anúncio
- Dias 11–14Preço dinâmico ligado
- Dias 15–21Primeiras reservas
- Dia 30Primeiro relatório
Carteira ativa
10 imóveis. Um método.
- São José dos Campos
- Jacareí
- Santa Branca
- Caraguatatuba
- Ubatuba
- São Sebastião
A5 · pé na areia, vista marUbatuba
★ 4,90 · 77
Pé na areia, vista marUbatuba
★ 4,92 · 85
PreferidoCasa com piscina · 12 hóspedesCaraguatatuba
★ 4,80 · 10
Refúgio beira-lagoUrbanova · SJC
★ 4,92 · 12
Fazenda premium · 16 hóspedesJacareí
★ 4,75 · 4
PreferidoVaga a 400 m da praiaMassaguaçu · Caraguatatuba
★ 5,0 · 6Quem entregou a chave
O que muda na rotina do proprietário.
“Desde que a gestão foi assumida, minha rotina mudou 100%: tudo é resolvido com agilidade e transparência, sem eu mover um dedo. O valor entra na conta pontualmente e eu finalmente tenho paz.”
NyaraChácara à beira do lago · São José dos Campos
“Com as melhorias recomendadas e a precificação correta, a rentabilidade do meu patrimônio aumentou significativamente em poucos meses. Atendimento extremamente profissional, relatórios claros e zero vacilo na ocupação.”
MateusCasa com piscina, 12 hóspedes · Caraguatatuba
349 avaliações de hóspedes: 138 no meu imóvel e 211 nos imóveis da carteira
Investimento
Comece pela auditoria. Ou entregue a chave.
Gestão completa
Co-Hosting Completo
15%de cada reserva
+ implantação de R$ 2.000 em até 10x sem juros, ou R$ 1.700 à vista no Pix
- Anúncio do zero + fotografia profissional
- Comunicação com hóspedes 24/7
- Revenue management: preço todo dia
- Relatório mensal de performance
- 85% de cada repasse direto na sua conta
- Taxa de limpeza fora da conta
Contrato mínimo de 1 ano, sem mensalidade. Todo anúncio nasce do zero na minha conta e você entra como coanfitrião. Já tem anúncio? O antigo sai do ar e as avaliações dele não são transferidas: te mostro os números antes de você decidir.
Porta de entrada
Auditoria Expert
R$ 197pagamento único
Auditoria completa do seu anúncio com plano de ação priorizado. Entrega em até 48h.
- Score de conversão do anúncio (0 a 100)
- Título, fotos e descrição, com reescrita sugerida
- Preço para os próximos 90 dias
- Posição frente à concorrência
- Call de 30 min para tirar dúvidas
Garantia: se não ficar satisfeito, devolvemos o valor integralmente.
Mentoria
R$ 3.0003 meses · parcelável no cartão
Para quem quer aprender o método e operar sozinho, inclusive à distância, com acesso direto pelo WhatsApp.
Saber mais sobre a Mentoria
Quem cuida do seu imóvel
Rodrigo Faal, ex-gestor de varejo de alto padrão.
Passei mais de duas décadas à frente de operações de varejo de alto padrão, onde aprendi que resultado vem de processo, dados e execução consistente. Apliquei a mesma disciplina no meu próprio imóvel no Airbnb e hoje replico esse método na carteira.
Obsessão por padrãoChecklist e processo para cada imóvel
Dados antes de opiniãoPreço e anúncio decididos por métrica
Operação presencialNo Vale do Paraíba e no Litoral Norte
Nota fiscal todo mêsComissão discriminada, CNPJ próprio
Dúvidas
O que todo proprietário pergunta primeiro.
Mais respostas, com a conta completa, em quanto custa um coanfitrião. Não achou a sua? Me chame no WhatsApp.
Como e quando eu recebo meu dinheiro?
O Airbnb divide cada repasse na origem: a sua parte cai direto na sua conta bancária e a minha na minha — nenhum valor passa por mim para depois ser repassado a você. O Airbnb libera o repasse cerca de 24 horas depois do check-in de cada hóspede. A divisão é 85/15 em cada reserva: 85% para você, 15% para mim. A taxa de limpeza fica fora da divisão, com você. Todo dia 1º você recebe o relatório do mês fechado, com receita, ocupação, diária média e o que foi feito para chegar nesses números.
Quem paga e coordena a limpeza?
O custo é coberto pela taxa de limpeza cobrada do hóspede no próprio anúncio — e essa taxa fica 100% fora da minha comissão. No formato padrão, a diarista é sua e você paga direto a ela; eu cuido do agendamento conforme o calendário de reservas e confiro o padrão de entrega a cada saída. Se você não tiver equipe ou preferir delegar, assumo a gestão com minha rede própria de diaristas em SJC — nesse caso a taxa de limpeza passa a ser administrada por mim.
O que acontece se o imóvel ficar vago?
Mês fraco existe, e é exatamente aí que o trabalho aparece. Se a ocupação cai, eu ajusto preço, mínimo de noites e regras de estadia, e reforço a exposição do anúncio até a agenda voltar a girar. Como a minha remuneração é percentual sobre a receita, imóvel parado é prejuízo meu também — não existe cenário em que eu ganhe com o seu imóvel vazio.
Posso usar o imóvel quando quiser?
Pode — o imóvel continua sendo seu. Você me avisa e eu bloqueio as datas no calendário, sem custo nenhum. O único pedido é antecedência, para eu não vender uma diária que você vai usar. Feriados e alta temporada são os períodos mais rentáveis, então vale combinar essas datas com alguns meses de folga. Uso próprio e empréstimo gratuito a familiares são bloqueio sem custo. Já a locação fora do Airbnb durante o contrato — direta ou por outro canal — você me avisa antes, e sobre ela incide a mesma comissão de 15%, sem a taxa de limpeza.
Meu condomínio pode proibir aluguel por temporada?
Pode — o STJ já decidiu que a convenção do condomínio pode proibir locação por curta temporada. Por isso, a verificação da convenção e do regimento interno é o primeiro passo do meu processo, antes de você investir um centavo em enxoval, fotos ou anúncio. Se o seu prédio permite, operamos com regras da casa alinhadas à rotina do condomínio — hóspede orientado, portaria avisada, zero atrito com vizinhos. Se proíbe, eu te digo com franqueza e avaliamos juntos alternativas dentro das regras do prédio, como locação de média ou longa duração.
Posso cancelar quando quiser?
O contrato de Co-Hosting tem duração mínima de 1 ano. É o tempo de reconstruir o anúncio, acumular avaliações 5 estrelas e ver resultado consistente — o trabalho mais pesado acontece logo no início. Cumprido o prazo, você decide: seguimos por tempo indeterminado, ou você assume a operação e a comissão é encerrada, sem multa.
Próximo passo
Quanto o seu imóvel pode render?
Mova os controles com a diária e as noites do seu imóvel. Depois me mande o resultado: eu devolvo uma análise inicial antes de qualquer proposta.
Sem gestãoR$ 5.500
Com a FAAL Co-HostR$ 8.960
+R$ 3.460/mêsde receita adicional estimada
Quero destravar meus +R$ 3.460/mêsEstimativa baseada em ocupação média de 55% (sem gestão) vs. 80% + 12% de receita adicional (média da carteira FAAL Co-Host). Não constitui garantia de resultado.